泸县人民政府

关于印发《泸县集体土地征收货币还房

安置方案》的通知

泸县府发〔2018〕21号

各镇人民政府，玉蟾街道办事处，各园区管委会，县级有关部门：

《泸县集体土地征收货币还房安置方案》已经泸县第十六届人民政府第10次和第26次常务会、十三届县委常委会第50次会议审议通过，现印发你们，请遵照执行。

泸县人民政府

2018年6月4日

泸县集体土地征收货币还房安置方案

为积极推进货币还房安置工作，保证被征地集体经济组织和被征地农民的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于＜农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见＞的通知》（中办发〔2014〕71号）、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》以及《泸州市人民政府关于印发泸州市征地补偿安置办法的通知》（泸市府发〔2017〕10号）等法律法规、政策规定，结合我县实际，特制定《泸县集体土地征收货币还房安置方案》。

一、基本原则

（一）建立片区还房综合指导价定期调整机制，实行一年一制定和每年公布制度。

（二）片区还房综合指导价的制定，由县政府办牵头，县发改局、县财政局、县国土局、县住建局等部门，依据泸县房地产市场实际状况，广泛收集意见后制定方案，并经县政府审定，报市人民政府备案后公布实施。

1．片区定价。根据我县经济发展水平，按照“规划和就近安置”原则，城市规划区单独制定，其他片区还房综合指导价以镇（街道）为单位制定。

2．合理定价、综合平衡。在对一定区域网签价格、市场房价进行调查的基础上，制定片区还房综合指导价。综合考虑实行房屋安置的优惠政策，给予新购住房的被安置户货币还房安置综合补助。

二、适用范围

泸县范围内实施集体土地征收适用《泸州市人民政府关于印发泸州市征地补偿安置办法的通知》（泸市府发〔2017〕10号）规定的土地征收项目。

三、货币还房标准及补助

（一）片区还房综合指导价标准。泸县范围内片区还房综合指导价参见附件。

（二）过渡费标准。对符合安置条件选择货币还房安置的，按350元/人·月发放1年过渡费。

（三）享受综合补助的范围。为促进泸县房地产市场健康发展，积极鼓励选择货币还房安置，对符合安置条件在泸县范围内新购住房的，按每人30平方米，每平方米500元标准给予公摊面积、物业管理费、维修基金和其他相关税费等综合补助。

（四）不享有综合补助的范围。符合下列情形之一的，不享有综合补助。

1. 在泸县范围以外新购住房的；

2. 不新购住房的；

3. 在启动征地以前购房的；

4. 不享有综合补助的其他情形。

（五）新购住房的认定。在启动征地到被安置户签订《货币还房安置协议》后1年内，被安置户办理住房不动产权证书（包括房屋所有权证）或签订网签备案合同的认定为新购住房。

（六）结算方式。货币还房安置结算办法按照《泸州市人民政府关于印发泸州市征地补偿安置办法的通知》（泸市府发〔2017〕10号）第二十二条、第二十五条的规定执行。

四、货币还房费及相关款项的支付

（一）货币还房费的支付。根据相关规定支付货币还房费，确保被征地群众“住有所居”。

（二）综合补助的支付。对于在泸县范围内新购住房的被安置人员，在结算货币还房费的同时，支付综合补助。

（三）过渡费的支付。在签定《房屋拆除责任书（协议）》和《货币还房安置协议》后，一次性支付过渡费。

五、实施时间及特殊情况处理

本方案自2018年7月20日起施行，有效期2年。在本方案施行前适用《泸州市人民政府关于印发泸州市征地补偿安置办法的通知》（泸市府发〔2017〕10号）实施的土地征收项目适用本方案。在《泸州市人民政府关于印发泸州市征地补偿安置办法的通知》（泸市府发〔2017〕10号）施行前实施的项目，符合安置条件而未安置的被拆迁户申请货币安置的，货币还房款和综合补助参照本方案执行，过渡费按征地时适用政策执行。

附件：泸县城市规划区及各镇（街道）片区还房综合指导价
附件

泸县城市规划区及各镇（街道）

片区还房综合指导价

  单位：元/m²