泸县人民政府关于公布泸县城区、玄滩镇等19个镇及神仙桥化工园区土地定级与基准地价更新成果的公告_公示公告_行政决策公开_信息公开

泸县人民政府关于公布泸县城区、玄滩镇等19个镇及神仙桥化工园区土地定级与基准地价更新成果的公告

来源：泸县人民政府发布时间：2025-05-06 15:03:31 浏览次数：次【字体：小大】

泸县人民政府

关于公布泸县城区、玄滩镇等19个镇及神仙桥化工园区土地定级与基准地价更新成果的公告

泸县府公〔2025〕3号

为进一步强化我县土地供应管理工作，促进土地资源的合理配置和节约集约利用。根据国家相关法律、法规及《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）要求，我县编制了泸县城区、玄滩镇等19个镇及神仙桥化工园区土地定级与基准地价更新成果，并报经市自然资源和规划局、自然资源厅验收通过，现将更新成果予以公布。

本次更新成果从2025年5月15日起施行，执行中的具体问题由县自然资源和规划局负责解释。2019年公布实施的《泸县人民政府关于公布实施城镇土地级别和土地基准地价更新成果的公告》（泸县府公〔2019〕4号）同时作废。

一、泸县基准地价实施方案

（一）基准地价更新成果公布实施后，我县的国有建设用地使用权出让年限确定为商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

（二）房屋交易涉及划拨用地补办出让手续的，土地出让金缴纳标准按单位建筑面积计算土地出让金，计算公式为：土地出让金=房屋建筑面积×缴纳出让金标准；其中，继承、离婚涉及房屋过户的，土地使用权可维持划拨。土地出让金缴纳标准还可通过出让年期修正，计算公式为：土地出让金=房屋建筑面积×缴纳出让金标准×年期修正系数。

二、泸县城区土地定级与基准地价更新成果

（一）泸县中心城区基准地价成果一览表

表1 泸县城区基准地价结果表

用途	级别	基准地价
用途	级别	元/平方米	万元/亩
商服用地	Ⅰ级	2585	172.33
	Ⅱ级	2210	147.33
	Ⅲ级	1778	118.53
	Ⅳ级	1325	88.33
住宅用地	Ⅰ级	1922	128.13
	Ⅱ级	1539	102.60
	Ⅲ级	1157	77.13
工业用地	工业限制区	275	18.33
	工业Ⅰ级	275	18.33
	工业Ⅱ级	226	15.07
	工业Ⅲ级	184	12.27
公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	701	46.73
	Ⅱ级	628	41.87
	Ⅲ级	562	37.47

基准地价内涵：

1．估价期日：2024年1月1日;

2．开发程度：宗地外“六通”（通供水、通排水、通电、通讯、通路、通气），宗地内 “场地平整”；

3．容积率：商服用地2.0，住宅用地2.0，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地符合规划设计条件；

4．年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

5．权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表2 泸县城区商服用地宗地评估土地使用年期修正系数

年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0706	0.1366	0.1982	0.2557	0.3095	0.3597	0.4065	0.4503	0.4912	0.5294
年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.5651	0.5984	0.6295	0.6586	0.6857	0.7110	0.7347	0.7568	0.7775	0.7968
年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.8148	0.8316	0.8473	0.8620	0.8757	0.8885	0.9005	0.9116	0.9221	0.9318
年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.9409	0.9494	0.9573	0.9647	0.9717	0.9781	0.9842	0.9898	0.9951	1.0000

表3 泸县城区住宅用地宗地评估土地使用年期修正系数

年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0616	0.1195	0.1738	0.2249	0.2728	0.3178	0.3601	0.3998	0.4371	0.4721
年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.5050	0.5359	0.5649	0.5921	0.6177	0.6417	0.6643	0.6855	0.7054	0.7241
年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7416	0.7581	0.7736	0.7881	0.8018	0.8146	0.8266	0.8380	0.8486	0.8586
年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8679	0.8767	0.8850	0.8927	0.9000	0.9069	0.9133	0.9193	0.9250	0.9303
年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9353	0.9400	0.9444	0.9486	0.9525	0.9561	0.9596	0.9628	0.9658	0.9686
年期	51	52	53	54	55	56	57	58	59	60
修正系数	0.9713	0.9738	0.9762	0.9784	0.9805	0.9824	0.9842	0.9860	0.9876	0.9891
年期	61	62	63	64	65	66	67	68	69	70
修正系数	0.9905	0.9918	0.9931	0.9943	0.9954	0.9964	0.9974	0.9983	0.9992	1.0000

表4 泸县城区工业用地宗地评估土地使用年期修正系数

年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0500	0.0977	0.1433	0.1869	0.2284	0.2681	0.3061	0.3423	0.3769	0.4099
年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4415	0.4716	0.5004	0.5278	0.5541	0.5792	0.6031	0.6260	0.6478	0.6686
年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.6885	0.7076	0.7257	0.7431	0.7596	0.7754	0.7905	0.8050	0.8188	0.8319
年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8445	0.8565	0.8679	0.8789	0.8893	0.8993	0.9089	0.9180	0.9267	0.9350
年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9429	0.9505	0.9577	0.9646	0.9712	0.9775	0.9835	0.9893	0.9948	1.0000

表5 泸县城区公共服务与公共管理用地样点使用年期修正系数表

年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0521	0.1017	0.1490	0.1940	0.2369	0.2777	0.3166	0.3536	0.3889	0.4225
年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4545	0.4850	0.5141	0.5417	0.5681	0.5932	0.6171	0.6398	0.6615	0.6822
年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7018	0.7206	0.7384	0.7554	0.7716	0.7870	0.8017	0.8157	0.8290	0.8417
年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8538	0.8653	0.8763	0.8867	0.8967	0.9061	0.9152	0.9238	0.9320	0.9398
年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9472	0.9543	0.9610	0.9674	0.9735	0.9793	0.9849	0.9902	0.9952	1.0000

三、泸县各镇及神仙桥化工园区土地定级与基准地价更新成果

（一）泸县各镇及神仙桥化工园区基准地价成果一览表

表6 泸县各镇及神仙桥化工园区城镇国有建设用地基准地价表

土地级别		Ⅰ级		Ⅱ级
基准地价		元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
玄滩镇	商服用地	1795	119.67	1320	88.00
	住宅用地	1588	105.87	1080	72.00
	工业用地	270	18.00	205	13.67
	公共管理与公共服务用地	580	38.67	485	32.33
云龙镇	商服用地	1502	100.13	1170	78.00
	住宅用地	1386	92.40	1020	68.00
	工业用地	270	18.00	205	13.67
	公共管理与公共服务用地	558	37.20	476	31.73
兆雅镇	商服用地	1486	99.07	1017	67.80
	住宅用地	1220	81.33	882	58.80
	工业用地	270	18.00	205	13.67
	公共管理与公共服务用地	520	34.67	475	31.67
太伏镇	商服用地	1462	97.47	1003	66.87
	住宅用地	1320	88.00	958	63.87
	工业用地	270	18.00	205	13.67
	公共管理与公共服务用地	520	34.67	475	31.67
得胜镇	商服用地	1400	93.33	961	64.07
	住宅用地	1245	83.00	876	58.40
	工业用地	270	18.00	194	12.93
	公共管理与公共服务用地	505	33.67	462	30.80
云锦镇	商服用地	1410	94.00	982	65.47
	住宅用地	1308	87.20	942	62.80
	工业用地	255	17.00	200	13.33
	公共管理与公共服务用地	510	34.00	465	31.00
牛滩镇	商服用地	1316	87.73	905	60.33
	住宅用地	1180	78.67	887	59.13
	工业用地	245	16.33	195	13.00
	公共管理与公共服务用地	500	33.33	452	30.13
立石镇	商服用地	1293	86.20	898	59.87
	住宅用地	1250	83.33	898	59.87
	工业用地	242	16.13	195	13.00
	公共管理与公共服务用地	500	33.33	455	30.33
奇峰镇	商服用地	1135	75.67	745	49.67
	住宅用地	1010	67.33	728	48.53
	工业用地	245	16.33	195	13.00
	公共管理与公共服务用地	478	31.87	422	28.13
天兴镇	商服用地	1256	83.73	925	61.67
	住宅用地	1144	76.27	878	58.53
	工业用地	245	16.33	198	13.20
	公共管理与公共服务用地	495	33.00	440	29.33
嘉明镇	商服用地	1289	85.93	880	58.67
	住宅用地	1185	79.00	765	51.00
	工业用地	263	17.53	202	13.47
	公共管理与公共服务用地	488	32.53	435	29.00
喻寺镇	商服用地	1210	80.67	840	56.00
	住宅用地	1042	69.47	756	50.40
	工业用地	245	16.33	198	13.20
	公共管理与公共服务用地	488	32.53	435	29.00
福集镇	商服用地	1245	83.00	850	56.67
	住宅用地	1069	71.27	787	52.47
	工业用地	230	15.33	185	12.33
	公共管理与公共服务用地	482	32.13	425	28.33
海潮镇	商服用地	1133	75.53	776	51.73
	住宅用地	1018	67.87	755	50.33
	工业用地	230	15.33	185	12.33
	公共管理与公共服务用地	480	32.00	420	28.00
潮河镇	商服用地	1189	79.27	833	55.53
	住宅用地	1069	71.27	785	52.33
	工业用地	230	15.33	185	12.33
	公共管理与公共服务用地	485	32.33	425	28.33
百和镇	商服用地	1165	77.67	795	53.00
	住宅用地	1010	67.33	748	49.87
	工业用地	230	15.33	185	12.33
	公共管理与公共服务用地	472	31.47	420	28.00
方洞镇	商服用地	1135	75.67	782	52.13
	住宅用地	1009	67.27	742	49.47
	工业用地	230	15.33	185	12.33
	公共管理与公共服务用地	470	31.33	420	28.00
石桥镇	商服用地	1065	71.00	722	48.13
	住宅用地	1002	66.80	662	44.13
	工业用地	230	15.33	185	12.33
	公共管理与公共服务用地	470	31.33	420	28.00
毗卢镇	商服用地	1056	70.40	720	48.00
	住宅用地	1008	67.20	671	44.73
	工业用地	230	15.33	185	12.33
	公共管理与公共服务用地	470	31.33	420	28.00
神仙桥化工园区	商服用地	1182	78.80	766	51.07
	住宅用地	1028	68.53	710	47.33
	工业用地	225	15.00	工业用地不区分级别
	公共管理与公共服务用地	470	31.33	420	28.00

基准地价内涵：

1．估价期日：2024年1月1日;

2．开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气），宗地内 “场地平整”；

3．容积率：商服用地1.5，住宅用地1.8，工业用地1.0，公共服务用地1.0；

4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共服务用地50年；

5．权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规约定）。

表7 泸县各镇及神仙桥化工园区商服用地宗地地价年期修正系数表

年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0685	0.1327	0.1928	0.2491	0.3018	0.3511	0.3973	0.4406	0.4811	0.5191
年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.5546	0.5879	0.6190	0.6482	0.6755	0.7011	0.7251	0.7475	0.7685	0.7882
年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.8066	0.8238	0.8400	0.8551	0.8693	0.8825	0.8950	0.9066	0.9175	0.9277
年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.9372	0.9462	0.9545	0.9624	0.9697	0.9766	0.9830	0.9891	0.9947	1.0000

表8 泸县各镇及神仙桥化工园区住宅用地宗地地价年期修正系数表

年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0550	0.1070	0.1562	0.2028	0.2468	0.2885	0.3280	0.3653	0.4006	0.4340
年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4656	0.4956	0.5239	0.5506	0.5760	0.5999	0.6226	0.6441	0.6644	0.6836
年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7018	0.7190	0.7352	0.7506	0.7652	0.7790	0.7920	0.8044	0.8160	0.8271
年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8375	0.8474	0.8568	0.8656	0.8740	0.8819	0.8894	0.8965	0.9032	0.9096
年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9156	0.9213	0.9267	0.9318	0.9366	0.9411	0.9454	0.9495	0.9534	0.9570
年期	51	52	53	54	55	56	57	58	59	60
修正系数	0.9605	0.9638	0.9669	0.9698	0.9726	0.9752	0.9777	0.9800	0.9822	0.9843
年期	61	62	63	64	65	66	67	68	69	70
修正系数	0.9863	0.9882	0.9900	0.9916	0.9932	0.9947	0.9962	0.9975	0.9988	1.0000

表9 泸县各镇及神仙桥化工园区工业用地宗地地价年期修正系数表

年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0514	0.1004	0.1471	0.1917	0.2341	0.2746	0.3132	0.3500	0.3851	0.4185
年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4503	0.4807	0.5097	0.5373	0.5636	0.5887	0.6126	0.6354	0.6571	0.6779
年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.6976	0.7164	0.7344	0.7515	0.7678	0.7833	0.7982	0.8123	0.8258	0.8386
年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8509	0.8625	0.8736	0.8842	0.8944	0.9040	0.9132	0.9219	0.9303	0.9382
年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9458	0.9531	0.9600	0.9665	0.9728	0.9788	0.9845	0.9899	0.9951	1.0000

表10 泸县各镇及神仙桥化工园区公共管理与公共服务用地宗地地价年期修正系数表

年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0546	0.1064	0.1557	0.2024	0.2468	0.2889	0.3289	0.3669	0.4030	0.4372
年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4697	0.5006	0.5299	0.5578	0.5842	0.6093	0.6331	0.6557	0.6772	0.6976
年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7170	0.7354	0.7528	0.7694	0.7851	0.8001	0.8143	0.8277	0.8405	0.8527
年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8642	0.8752	0.8855	0.8954	0.9048	0.9137	0.9221	0.9302	0.9378	0.9450
年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9519	0.9584	0.9646	0.9705	0.9760	0.9813	0.9864	0.9912	0.9957	1.0000

四、城镇商业用房与住宅房屋出让金标准表

表11 泸县城区商业与住宅房屋出让金标准表

土地用途	基准地价级别	房屋交易出让金缴纳标准（元/建筑平方米）
		临街且平街一层	其他
商服用地	Ⅰ级	259	130
	Ⅱ级	221	111
	Ⅲ级	178	89
	Ⅳ级	133	67
住宅用地	Ⅰ级	192
	Ⅱ级	154
	Ⅲ级	116

表12 泸县各镇商业与住宅房屋出让金标准表

镇名称	土地用途	基准地价	房屋交易出让金缴纳标准（元/建筑平方米）
		级别	临街且平街一层	其他
玄滩镇	商服用地	Ⅰ级	239	120
		Ⅱ级	176	88
	住宅用地	Ⅰ级	176
		Ⅱ级	120
云龙镇	商服用地	Ⅰ级	200	100
		Ⅱ级	156	78
	住宅用地	Ⅰ级	154
		Ⅱ级	113
兆雅镇	商服用地	Ⅰ级	198	99
		Ⅱ级	136	68
	住宅用地	Ⅰ级	136
		Ⅱ级	98
太伏镇	商服用地	Ⅰ级	195	98
		Ⅱ级	134	67
	住宅用地	Ⅰ级	147
		Ⅱ级	106
得胜镇	商服用地	Ⅰ级	187	94
		Ⅱ级	128	64
	住宅用地	Ⅰ级	138
		Ⅱ级	97
云锦镇	商服用地	Ⅰ级	188	94
		Ⅱ级	131	66
	住宅用地	Ⅰ级	145
		Ⅱ级	105
牛滩镇	商服用地	Ⅰ级	175	88
		Ⅱ级	121	61
	住宅用地	Ⅰ级	131
		Ⅱ级	99
立石镇	商服用地	Ⅰ级	172	86
		Ⅱ级	120	60
	住宅用地	Ⅰ级	139
		Ⅱ级	100
奇峰镇	商服用地	Ⅰ级	151	76
		Ⅱ级	99	50
	住宅用地	Ⅰ级	112
		Ⅱ级	81
天兴镇	商服用地	Ⅰ级	167	84
		Ⅱ级	123	62
	住宅用地	Ⅰ级	127
		Ⅱ级	98
嘉明镇	商服用地	Ⅰ级	172	86
		Ⅱ级	117	59
	住宅用地	Ⅰ级	132
		Ⅱ级	85
喻寺镇	商服用地	Ⅰ级	161	81
		Ⅱ级	112	56
	住宅用地	Ⅰ级	116
		Ⅱ级	84
福集镇	商服用地	Ⅰ级	166	83
		Ⅱ级	113	57
	住宅用地	Ⅰ级	119
		Ⅱ级	87
海潮镇	商服用地	Ⅰ级	151	76
		Ⅱ级	103	52
	住宅用地	Ⅰ级	113
		Ⅱ级	84
潮河镇	商服用地	Ⅰ级	159	80
		Ⅱ级	111	56
	住宅用地	Ⅰ级	119
		Ⅱ级	87
百和镇	商服用地	Ⅰ级	155	78
		Ⅱ级	106	53
	住宅用地	Ⅰ级	112
		Ⅱ级	83
方洞镇	商服用地	Ⅰ级	151	76
		Ⅱ级	104	52
	住宅用地	Ⅰ级	112
		Ⅱ级	82
石桥镇	商服用地	Ⅰ级	142	71
		Ⅱ级	96	48
	住宅用地	Ⅰ级	111
		Ⅱ级	74
毗卢镇	商服用地	Ⅰ级	141	71
		Ⅱ级	96	48
	住宅用地	Ⅰ级	112
		Ⅱ级	75
神仙桥化工园区	商服用地	Ⅰ级	158	79
		Ⅱ级	102	51
	住宅用地	Ⅰ级	114
		Ⅱ级	79

特此公告。

附件：1．泸县城区基准地价修正体系

2．泸县各镇及神仙桥化工园区基准地价修正体系

泸县人民政府

2025年5月6日

智能标签：泸县人民政府 关于公布泸县 城区 玄滩镇 神仙桥化工园区

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