网友：您好！您留言咨询“泸县凤凰居产权证办理”的问题，我们已收悉，现答复                                                                                                                                                                                                                                                                            如下：
一、调查情况
经查询，由泸州金鑫房地产开发有限公司（以下简称“金鑫公司”）开发的泸县凤凰居商住楼至今未到泸县不动产登记中心申请办理不动产登记。
泸县不动产登记中心相关工作人员与金鑫公司人员通话核实得知，因凤凰居商住楼目前还未经县住建局相关部门验收，未取得房屋已经竣工的材料，故金鑫公司至今未到泸县不动产登记登记中心申请办理不动产登记。
二、处理意见
1.完善手续，提出不动产登记申请
您应督促金鑫公司尽快到住建部门办理相关验收手续后，再到泸县不动产登记中心提出不动产登记申请。
2.办理不动产登记的程序
不动产登记是依申请而启动且未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、法规另有规定的除外。即由金鑫公司持相关登记资料到我中心申请办理不动产首次登记，经受理、审核、登簿等登记程序完成不动产首次登记后，再申请办理转移登记到各位业主名下。
3.办理不动产登记所需资料
（1）办理不动产首次登记需提交的资料：①不动产登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书或土地权属来源材料；④建设工程符合规划的材料；⑤房屋已经竣工的材料；⑥权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；⑦建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿化、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；⑧法律、法规及行政规章所规定的其他材料。
（2）办理不动产转移登记需提交的资料：①不动产登记申请书；②申请人（代理人）身份证明；③购房合同；④不动产权属证书；⑤相关税费缴纳凭证；⑥法律、法规及行政规章所规定的其他材料。
4.建议
因泸县凤凰居商住楼涉及房屋竣工验收方面的问题，建议由所涉开发商与住建等相关部门进行对接；若还需了解更多不动产登记相关信息，请加入泸县不动产登记中心微信公众号：lxbdcdj2015。